家づくりで困った！をサポートします。

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引越しはいつから準備したらよいか

来年の春は、進学や就職で引っ越す機会が増えます。

毎年３月４月は引っ越すシーズンとなり大変混みあいます。

実際に、3月になってから部屋探しをするととても大変です。

地元で土地勘があればまだ良いですが、そうでなければ早めの部屋探しをお勧めします。






１月には部屋探しのスタートを

１月になれば部屋探しをスタートさせるのが良いです。

１２月からでも遅くはありません。

住みたい地域のことがわからなければ、事前の調査は大事です。

周りの環境等も大事ですが、引っ越したい部屋の間取りや家賃相場を事前に確認しておくことが大事になってきます。

３月や4月の時期は、部屋もすぐに決まりますので、家賃の相談も難しいですが、事前にある程度の相場がわかれば、高い家賃の部屋に住むこともなくなります。

家賃は道をひとつ隔てただけでも変わってきます。

会社や学校の場所と通勤や通学方法などを考えて、探します。

間取りや浴室やトイレの配置などによっても家賃は変わりますので、希望の条件と優先順位を決めておくことも大切です。

女性であればオートロックなどがあれば安心ですが、建物の周りの環境もよく見てください。

簡単に塀を乗り越えられないか、隣のアパートの距離なども大事です。

とにかく住みたいところの状況を早めに調べることです。

人気の場所とか、間取り、駐車場などです。





ネットで情報収集

調べると言ってもどうすればよいか分からない人もいるでしょうが。

このサイトを見ているのであれば、インターネットの環境があると思います。

ネットの環境があれば、ネットで部屋を検索して探してみましょう。

色々な部屋があり家賃があります。

それでも、いくつか見て行けば、おおよその感覚は分かってきます。

また、Googleのストリートビューなどでアパートの外観や周りの様子も大方分かりますので参考になります。






不動産屋さんにコンタクト

ある程度の相場がわかれば、実際に不動産屋さんに連絡をしてみます。

不動産業は成功報酬なので、実際に部屋の契約が決まらなれば収入になりません。

ですから、冷やかしと思われたら熱心に対応してくれません。

何時頃、何の目的で、どんな間取りで何を優先させるのか、家賃の大方の目安などしっかりと伝えれば、良い対応をしてくれると思います。


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中古住宅を買う時、購入者にとって気になるのが、買った後の不具合。

売主に保証して欲しいところですが・・・




通常は「瑕疵担保責任」が売主にはあります。

瑕疵担保責任とは、売買契約の際に、売主が負う責任のことです。

民法で「売買契約で、売ったものに欠陥があって目的を達することができない場合には、契約を取り消すことができる。あるいは、取り消しができない場合は、買主は売主に損害賠償を請求できる。」となっています。

但し、あらかじめこの責任を持たないことを契約の当事者が合意する契約も結ぶことができます。

これが「瑕疵担保責任免責」です。

売ったあとは保証しません。ということですね。



無責任かもしれませんが。

その分、販売価格を安めに設定されているようです。

保証を取るか、価格を取るかですね。

中古住宅を買うときには、不動産屋さんから説明はあると思います。

でも、意外と聞き逃してしまいます。



そのため、中古住宅を検討するのであれば、「建物診断・ホームインスペクション」を考えてみましょう。

購入する予定の家を事前に診断し、不具合がないか、またメンテナンスについてアドバイスがあります。

多少費用がかかりますが、安心ですね。



昨年、宅建業法が変わり、来年から義務化され中古住宅の売買の時には不動産屋さんから説明があります。

でも、事前に確認しておかないと突然言われてもわかりませんよね。

それと、「建物診断・ホームインスペクション」する時は売主さんの紹介でない方が安心です。


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展示場や現場見学会に行くと営業マンが接客してくれます。


対応が面倒くさいと思うかもしれませんが、これもお仕事なので。


営業マンが接客してお客様として今後の対応をどうするか判断する時に、考えることがあります。


それは、このお客様は当社と契約してくれる人かどうか、また家を建てることができる人かどうかです。


どんなに良い人でも家を建てることができない人はお客様にはなりません。


この見極めが大事になってきます。


その基準は、


建築の意思
土地
資金


この３つになります。


まずは、建築の意思


本気で家を建てる気持ちがあるか。


これは本人だけでなく家族みんなです。


家づくりは家族の誰か一人でも反対していたら中々うまくいきません。





次は土地です。


家を建てる土地が無ければ土地から探すことになります。


これは結構大変です。




次に資金


どんなに家を建てたくてもお金が無いと建てられません。



営業マンは会話の中から色々なことを探ろうとしています。


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住宅ローンを有利に借りようと思ったらいくつかのポイントがあります。

色々なサイトで大切なポイントが述べられています。

私自身も時々参考にさせていただいています。

でも、住宅ローンの借入のお手伝いをさせていただいてきた中で思う事があります。




住宅ローンの基本の基本とは・・・

お互いの信頼関係です。

今更そんなことと思われるかもしれませんが。

住宅ローンを借りる時はただ機械的に物事が進むのではありません。

銀行の担当者、住宅会社の担当者やスタッフなど、あなたが知らないところで色々な人が関わっています。


その中で、住宅ローンの手続きがスムーズに進む人といかない人がいます。

事情はそれぞれあると思いますが、やはり皆、人の子です。

何とかしてあげたいと皆がどれだけ願うかで結果は違ってきます。


もちろん一定の基準はクリアしているのが条件ですが。


住宅ローンのお手伝いをしていて一番嫌なのがウソとつかれることです。

ウソと言っても本人はウソをついているとは思っていないかもしれません。

あるいは勘違いかもしれません。


どちらにしても聞いていたことと実際が違った場合は困ります。

住宅ローンを借りる時には意外とデリケートな部分があります。


住宅ローンを借りる時は、年収や家族構成などプライベートなことを話さなくてはなりません。

知られたくないこともあると思います。


でも、ウソは困ります。

これはあなただけのことではなく、意外と同じ会社の中でもありえます。

同じ会社の営業マンがウソをつくことがあります。

ウソなのか知らなかったのかはわかりませんが、結果的にウソをついたことになることはあります。

このような場合は、できるだけ関わり合いたくないと考えてしまいます。

あなたが正直に相談していても、担当の営業マンが正確に伝えなかったらどうなるでしょうか。

最後はやはりお互いの信頼が大事になってきます。

担当の営業マンだけでなく周りのスタッフや事務の女性などとも信頼関係を築けたらいいですね。

あたなたの担当の営業マンは社内で信用されていますか？


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住宅ローンは借りられる金額と借りてよい金額は違うと言います。

では、借りられる金額とはいくらですか？
借りてよいよい金額はいくらですか？

これを間違うと、家づくりは失敗します。

住宅ローンを払うために苦労している家庭がどれだけいると思いますか？

マイホームを取得するには、まず資金計画からはじめます。



マイホームを持ちたいと思った時、
必ず考えなければならないのが資金計画です。

人生において最も高額のマイホームを取得するのに必要な資金はいくら必要か。

この大切な資金計画をすべて他人任せでお願いすると・・・

知っておかなければならない資金計画の３つのポイントをお伝えします。


詳細は
「主婦に伝えるマイホーム資金計画作成の３つのポイント」



費用　　

無料



対象者

これからマイホームを取得したいと考えている方
将来の希望でも大丈夫です。

今回は資金計画についてです。
建物の構造や間取りの話はありません。



場所

熊本市流通情報会館　第６研修室
住所: 熊本市南区流通団地１丁目24番地



日時

平成２９年５月１８日（木）

受付　９時３０分

開始　１０時００分

終了　１１時２５分



セミナー概要

資金計画を考えるのに必要な

１．ライフプランについて

２．マイホーム取得に必要な費用とは

３．住宅ローンの仕組みについて


詳細は
「主婦に伝えるマイホーム資金計画作成の３つのポイント」











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【住宅の取得・改修に関する支援制度等説明会】


先週の金曜日１７日に『住宅の取得・改修に関する支援制度等説明会』がありましたので行ってきました。

内容は幅広く、
住宅生産行政の取り組み
ストック重視の住宅政策
木造住宅・建築物の振興
建築物の省エネ化の推進

などの内容でした。

個別内容はこれから少しづつご紹介させていただきます。

国が今後どのように住宅行政を行っていくかの方法性が見えてきたように思います。

この方法性を無視しての家づくりは考えられないのではないかと思います。

この説明会で使われた資料はホームページで公開されています。

興味のある方は参考にしてください。



住宅の取得・改修に関する支援制度等説明会資料ＨＰ


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【登記って何？】

マイホームの建築や取得をする時に必ず出てくる言葉『登記』

でも、そもそも登記ってなんでしょうか？

今、あなたが住んでいるところ、一戸建、アパート、マンションなど形態は色々でしょうが、誰のものかわかりますか？

古くから住んでいる人にはわかるかもしれませんが、普通は誰にもわかりません。

でも、日本ではすべての不動産の所有者が誰であるか、国が証明してくれます。

それが不動産登記と呼ばれるものです。

各地にある国の機関である法務局に行けば、どこの土地が、そこに建っている建物が誰のものかわかるようになっています。


このように国が証明してくれますので、登記がしてあるかないかはとても大事になってきます。

仮にその登記が間違いであったとしても登記内容は正しいものとして処理されます。

銀行からお金を借りる時には不動産に抵当権といわれる登記がされます。

真の所有がほかにいたとしても登記内容に沿って登記されます。

常に登記されている事項が正しいものとして処理されますから、登記内容は常に最新の正しい登記が必要になってきます。

不動産を扱うときは必ずこの登記の内容を確認します。

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最近は新築のアパートをよく見かけるようになりました。

古いアパートを建て替えるのであればわかるが、農地に突然アパートが建設されるようになってきました。



相続税の改正が原因だと思いますが、他人事ながら心配になってきます。

テレビなどのニュースでも空き家問題が取り上げられているように、今は空き家が増えています。

しかもその多くが貸家です。

このような状況で新たに新築アパートを建設するにはとてもリスクがあります。

家賃保証という甘い言葉でアパート建築をするとあとで資産が負債になってしまう可能性があります。

もちろんアパート経営そのものを否定するものではありません。

建築会社の営業マンの言葉だけを信じることなく、しっかりと調査する必要があります。

アパート経営は事業になりますからね。

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国土交通省では、平成28年度補正予算や平成29年度当初予算案、平成29年度税制改正、省エネに関する制度など、

最近の住宅の取得・改修に関する支援制度等の概要について、説明会を開催するようです。

主に事業者向けですが、一般の方でも参加できるようですね。


住宅の取得・改修に関する支援制度等説明会の開催について


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昨日は妙見祭でしたね。

今年、ユネスコの無形文化遺産に登録されるかもしれないそうで。

例年より多くの人が来てたような気がします。

少しでも八代が盛り上げればいいいですね。















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