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「大家さんが知っておきたい相続税・贈与税の基礎知識と税制改正」



その中で、住宅に関する税制の話は、


■おしどり贈与

結婚して２０年以上経過した夫婦については、「贈与税の配偶者控除の特例」と言って、自宅や自宅を購入するための資金を贈与する場合、基礎控除額１１０万円のほかに、２,０００万円までに贈与税がかからないという特例です。

○婚姻の届出をした日から贈与を受けた日が２０年以上ある。（内縁関係ではない）
○これまでにこの特例を適用を受けたことがない。
○贈与を受けたのは、土地、建物、現金で贈与を受けた翌年の３月１５日までに居住しその後も住み続けること。

などの条件があります。




■住宅取得資金贈与の特例

子や孫がマイホームを取得する際に、父母や祖父母が資金援助を行う場合、一定額までの贈与税非課税になる特例があります。ただし平成２５～２６年の２年間の期間限定の特例です。

○贈与する人は、父母および祖父母、ただし直系尊属
○受ける人は、贈与を受ける年の１月１日時点で２０歳以上の子、孫などで合計所得金額が２,０００万円以下
○贈与を受けた翌年の３月１５日までに住宅を取得し居住を開始することなどの要件があります。

非課税限度額は


省エネ・耐震対応住宅　１,０００万円
一般住宅　　　　　　　　 ５００万円

マイホーム取得の相談役　十夢創家
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