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住宅ローンの返済方法には２通りあります。

元利均等返済と元金均等返済です。

よく似た名前ですが、内容は全く違います。


元利均等返済は、毎月の返済額を一定にする返済方法です。

毎月の返済額を仮に１０万円とした場合、毎月１０万円返済すればよいわけですが、この１０万円の内訳は住宅ローンの元金と利息部分になります。

返済期間を３０年にした時、その３０年分の利息を計算し毎月の支払額を均等にしています。


結果、毎月の返済額１０万円でもその内訳、元金と利息の割合が変わってきます。

支払いが始まった当初は、１０万円の内、多くの部分が利息になり、元金はあまり減りません。


そのため、元金があまり減らないので、短期間で家を売却しようと思っても、家の売値より住宅ローンの残高が多くなります。



元金均等返済は、元利均等返済とは違い、毎月の元金を一定します。そして元金に利息をプラスして返済します。


元金が毎月一定金額減っていきますので、元利均等返済に比べて元金が早く減っていきます。

その変わり、返済当初は利息部分が大きくなりますので、返済が大変になります。

返済が進めば、利息部分は当然減ってきますので、徐々に毎月の返済額は減ってくることになります。




どちらの返済方法が良いか、一概に言えませんが、長く返済を続けることを考えた場合元利均等返済の方が、返済計画が立てやすいと言えます。

実際、多くの金融機関は元利均等返済になっています。

元金均等返済を使える金融機関は限られてきます。


両方の返済方法を見比べても良いと思います。

詳しくは　↓
返済方法　元利均等返済-元金均等返済


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